Lebenshaltungskosten Australien: Wie das Leben in Melbournes verschuldetem Vorort aussieht

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Vor Aldi in Clyde North zeigt Krankenschwester Sunitha Binoy auf ihren Einkaufswagen, als sie gefragt wird, wie sich steigende Zinsen und steigende Lebenshaltungskosten auf das Leben ihrer Familie ausgewirkt haben.

„Früher konnten wir so viele Dinge kaufen“, sagte sie. „Wie heute, obwohl wir 160 Dollar bezahlt haben … bevor wir einen Einkaufswagen voller Haushaltsgegenstände bekommen konnten, aber schauen Sie sich jetzt den Einkaufswagen an. Es ist nur halb voll.“

Sunitha Binoy und ihr Ehemann Binoy Cherian Kuriakose sagen, dass ihr Einkaufswagen früher viel voller war. Bildnachweis: Jason South

In Melbournes Vorort mit den höchsten Hypotheken sind die zusammenlaufenden Wohnungs- und Lebenshaltungskostenkrisen nach zwölf Zinserhöhungen in etwas mehr als einem Jahr deutlich sichtbar.

Eine der größten Belastungen für Binoys vierköpfige Familie ist ihre Hypothek. „Das ist gestiegen, sodass wir weniger Geld für den Haushalt ausgeben können“, sagte sie. „[Unser] Gehalt ist nicht gestiegen.“

Fast drei Viertel der Häuser (72 Prozent) in der südlichen Hälfte von Clyde North waren mit Hypotheken belastet, was diese Region zur am stärksten verpfändeten Region im Großraum Melbourne machte. Der durchschnittliche Hauspreis in Clyde North beträgt jetzt 725.000 US-Dollar – ein Anstieg von 25 Prozent in den fünf Jahren bis Juni, wie Domain-Daten zeigen.

Es folgten Eynesbury und Exford – Vororte westlich von Tarneit – mit 69 Prozent und die nahegelegenen Städte Fraser Rise und Plumpton mit 67 Prozent. Alle am stärksten belasteten Gebiete lagen am Stadtrand in Wachstumskorridoren.

Die Reserve Bank begann im Mai letzten Jahres mit der Zinserhöhung und erhöhte sie so schnell wie seit Mitte der 1990er Jahre nicht mehr. Der Leitzins stieg von einem Rekordtief von 0,1 Prozent auf 4,1 Prozent, was den Preis für die Bedienung einer Hypothek stark in die Höhe trieb, und eine Pause in dieser Woche ist kaum eine Erleichterung.

Die Raten von Hypothekenausfällen und notleidenden Verkäufen waren immer noch niedrig, stiegen jedoch an. Ökonomen sagen, dass dies daran liegen könnte, dass sich Hypothekengläubiger für den Verkauf von Immobilien entschieden haben, bevor diese zu einem Eigenheimverkauf werden können, und die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser zu steigen begonnen hat.

Binoy legte Wert darauf, die Hypothek zu bezahlen und die Ausbildung ihrer Kinder zu gewährleisten, und hatte den Einkauf von Lebensmitteln und diskretionären Einkäufen wie Essen gehen eingeschränkt.

Die IT-Mitarbeiterin Amila Bandara besitzt seit etwa vier Jahren ihr erstes Eigenheim. Er hatte das Glück, sich während der Zinserhöhungen umzufinanzieren, um ein besseres Angebot zu bekommen, sagte aber trotzdem, dass seine Familie zu kämpfen begann. Eine weitere Steigerung könnte den Unterschied ausmachen.

Amila Bandara sagt, er gebe lieber Geld für seine Kinder aus, und seine Partnerin habe einen besser bezahlten Job gefunden. Bildnachweis: Jason South

„Das wird eine große Sache“, sagte er. „Wir sind in der Finanzsache fast am Rande, aber ja, es wird schwierig für uns.“

Wie Binoy konzentrierte sich Bandara auf seine Kinder.

„Wir haben den Lebensmitteleinkauf um vielleicht 50 Prozent reduziert“, sagte er. „Im Moment denken wir nur an die Kinder, wissen Sie?

„Abendessen und alle zusätzlichen Kosten haben wir reduziert.“

Auch sein Partner fand einen anderen, besser bezahlten Job, um über die Runden zu kommen. Bandara sagte, einige seiner Freunde hätten Zweitjobs angenommen, um ihre Hypotheken selbst zu bezahlen.

„Wir haben unser Haus bekommen, weil wir zur Miete gemietet haben und dachten: ‚Okay, wir können einfach ein Haus kaufen, damit wir für unser eigenes Haus ausgeben können, anstatt für das Haus eines anderen auszugeben‘“, sagte er. „Aber jetzt haben sich unsere Zinsen [Zahlung] verdoppelt. Es ist lächerlich.“

Der Regierungsangestellte Stuart Bluck hatte ein Darlehen mit festem Zinssatz, sollte aber irgendwann in den nächsten 12 Monaten auf einen variablen Zinssatz umsteigen. Zu diesem Zeitpunkt könnte der Leitzins gefallen sein, und er sagte, es sei noch zu früh, um vorherzusagen, welche Auswirkungen dies haben würde.

„Ich bin ein bisschen nervös, ja“, sagte Bluck. „Sobald der Festzins ausläuft … wird es ein großer Schock sein.“

Stuart Bluck ist besorgt über die Abschaffung einer Festhypothek. Bildnachweis: Jason South

Sein Satz lag bei etwa 2 Prozent, und Bluck rechnete damit, nächstes Jahr 6 Prozent oder mehr zu zahlen.

Ekansh Kohli, Geschäftsführer von Fletchers Cranbourne, sagte, dies seien in den am stärksten verschuldeten Gebieten Melbournes weit verbreitete Geschichten. Er sagte, er habe einigen Hausbesitzern in Schwierigkeiten geraten, über einen Verkauf nachzudenken, bevor ihre Bank sie dazu zwang.

„So schlimm ist es noch nicht geworden, denn viele Leute haben immer noch ihre Festzinsen, die bis Ende des Jahres gelten sollen, dann wird es noch schlimmer“, sagte Kohli. „Wenn Sie anfangen, diesen Schmerz zu verspüren, ist es vielleicht besser, das Unternehmen zu verkaufen und in etwas Kleineres umzuziehen.

„[Wenn Sie warten, bis die Bank das Objekt in Besitz nimmt] erhalten Sie im Vergleich zum Marktwert weniger, weil im Vertrag steht, dass die Bank es verkauft, und der Käufer sagt: ‚Ich mache ein Schnäppchen‘.“

Es sei derzeit üblicher, dass Investoren als Eigennutzer ihre Immobilien verkauften, sagte er.

„Ich bemerke, dass sich immer mehr Vermieter von den Investitionen trennen, weil die Kosten steigen“, sagte Kohli. „Viele von ihnen wollen kein Wohnungsvermieter mehr sein.“

Trish Wijesekara, Finanzexpertin bei MoneyQuest Narre Warren, stimmte zu, dass es vor allem Vermieter waren, die sich dafür entschieden, Immobilien zu verkaufen, und dass Hausbesitzer alle Hebel in Bewegung setzten, um am Familienhaus festzuhalten.

„Mir ist aufgefallen, dass manche Leute heutzutage lieber ihre eigene Immobilie behalten und ihre Investition verkaufen würden, um die Hypothek loszuwerden“, sagte sie. „Die Rückzahlungen sind gestiegen, nicht um ein paar hundert Dollar. Bei manchen ist es das Doppelte.

„Mindestens 100 US-Dollar zu sparen ist für sie viel. Als Makler können wir nicht viel tun, aber ich versuche, ihnen einen besseren Zinssatz zu verschaffen. Man muss einfach abwarten, bis sich die Lage stabilisiert.“

Wijesekara sagte, die Löhne hätten nicht mit der Inflation Schritt gehalten, was das Problem in Vorstadtgemeinden verschlimmerte, deren Einkommensniveau niedriger sei als in der Innenstadt.

„Das Einkommen ist nicht gestiegen, daher haben die meisten von ihnen Probleme“, sagte sie. „Die Kredite, die die Leute vor sechs Monaten bedient haben, können sie jetzt nicht mehr bedienen.“